Najczęstsze pytania Polaków kupujących nieruchomość w Hiszpanii (FAQ)
Zakup nieruchomości w Hiszpanii to dla wielu Polaków spełnienie marzeń – ale jednocześnie sporo pytań i niepewności. Dlatego zebraliśmy najczęstsze wątpliwości, z jakimi zgłaszają się do nas klienci, i odpowiadamy na nie jasno, konkretnie i bez marketingowych sztuczek.
❓ Czy muszę znać hiszpański, żeby kupić nieruchomość?
Nie. Nasza agencja towarzyszy klientowi przez cały proces i tłumaczy ustnie wszystkie dokumenty, w tym akt notarialny.
Dokumenty takie jak umowa rezerwacyjna oraz umowa przedwstępna (Contrato de Arras) są przygotowywane w wersji dwujęzycznej – po hiszpańsku i polsku.
❓ Czy muszę lecieć do Hiszpanii, żeby coś podpisać?
Rezerwację możesz zrobić zdalnie, ale pełnomocnictwo musi być podpisane osobiście w Hiszpanii, u notariusza.
Zazwyczaj pełnomocnikiem zostaje kancelaria prawna, która może w Twoim imieniu podpisać akt notarialny i dopełnić formalności.
❓ Jak długo trwa cały proces zakupu?
Jeśli kupujesz nieruchomość na rynku wtórnym, standardowy proces – od rezerwacji do przekazania kluczy – trwa około 6 do 10 tygodni.
W przypadku rynku pierwotnego, wszystko zależy od terminu zakończenia budowy – podpisanie aktu może nastąpić od razu po jej ukończeniu i uzyskaniu odpowiednich pozwoleń.
❓ Czy muszę mieć konto w hiszpańskim banku?
Rekomendujemy je, bo:
-
ułatwia płatności związane z zakupem i późniejszą eksploatacją nieruchomości,
-
zapewnia bezpieczeństwo przelewów (notariusze i deweloperzy preferują konta lokalne),
-
jest wymagane przy niektórych operacjach (np. opłacenie podatków lokalnych).
❓ Co się stanie, jeśli zmienię zdanie po wpłacie zadatku?
Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej lub contrato de arras, zadatek przepada, jeśli to kupujący rezygnuje bez uzasadnienia.
Dlatego tak ważne jest, aby przed podpisaniem wszystko było jasne i przemyślane – my zawsze omawiamy cały proces i warunki z klientem jeszcze przed wpłatą.
❓ Czy ceny w ogłoszeniach są ostateczne? Czy można negocjować?
Na rynku wtórnym – można próbować negocjować, w zależności od sprzedającego.
Na rynku pierwotnym ceny ustala deweloper – są zwykle stałe, ale możliwe są bonusy, np. miejsce parkingowe, klimatyzacja czy lepsze wykończenie.
Pomagamy klientom uzyskać jak najlepsze warunki.
❓ Jak wygląda opieka nad mieszkaniem, jeśli mieszkam w Polsce?
Współpracujemy z zaufanymi firmami lokalnymi, które oferują:
-
opiekę nad nieruchomością w czasie Twojej nieobecności,
-
sprzątanie, serwis techniczny,
-
przygotowanie do wynajmu wakacyjnego,
-
zarządzanie wynajmem.
Możesz liczyć na nasze wsparcie także po zakupie – nie zostajesz sam z kluczami.
❓ Czy pomagacie po zakupie? Internet, media, umeblowanie?
Tak. Po zakupie pomagamy we wszystkich praktycznych sprawach związanych z rozpoczęciem korzystania z nieruchomości.
Część formalności załatwia kancelaria prawna – np. przepisanie mediów, zgłoszenie nieruchomości do wspólnoty czy rozliczenia podatkowe.
Z naszej strony możesz liczyć na pomoc w podłączeniu internetu, organizacji umeblowania, drobnych pracach i ogólnej koordynacji na miejscu.
❓ Jakie podatki będę płacić po zakupie nieruchomości?
Jako właściciel nieruchomości – nawet jeśli jej nie wynajmujesz – ponosisz roczne opłaty takie jak:
-
IBI – podatek od nieruchomości (zależny od gminy),
-
podatek od odpadów komunalnych (tam, gdzie jest naliczany),
-
podatek dla nierezydenta – tzw. imputowany dochód od użytkowania nieruchomości, naliczany według stawki urzędowej.
Jeśli wynajmujesz – dochodzi podatek dochodowy od najmu, który może być rozliczany przez kancelarię prawną współpracującą z Tobą.
❓ Czy są jakieś ukryte opłaty?
Nie. Koszty całego procesu są znane z góry i szczegółowo przedstawiane klientowi.
Nie pobieramy prowizji od kupujących. Całkowite dodatkowe koszty – w tym podatki, notariusz, rejestr, kancelaria – wynoszą zazwyczaj około 12–14% ceny nieruchomości.
Masz inne pytania?
Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania – przez telefon, mailowo lub podczas spotkania.
📧 info@nacarhomes.com
📱 WhatsApp: +34 616 966 605
🌐 www.nacarhomes.com
📌 Zobacz aktualne oferty mieszkań i domów na sprzedaż na Costa Blanca:
👉 Kliknij tutaj, aby przejść do ofert »
Komentarze
Prześlij komentarz
Zostaw komentarz! Chętnie odpowiemy na Twoje pytania.