Licencja turystyczna i NRA w Hiszpanii – co zmienia się od 1 lipca 2025?

Od 1 lipca 2025 roku wchodzi w życie nowy obowiązek dla właścicieli nieruchomości turystycznych w Hiszpanii: numer NRA (Número de Referencia del Arrendador). W połączeniu z koniecznością posiadania licencji turystycznej, nowe przepisy mają na celu zwiększenie kontroli nad wynajmem krótkoterminowym i walkę z nielegalnym najmem.

🔑 Czym jest licencja turystyczna?

To oficjalne pozwolenie wydawane przez władze regionalne (w przypadku Costa Blanca – Generalitat Valenciana), które umożliwia legalny wynajem nieruchomości turystom na krótkie okresy.

Aby ją uzyskać, właściciel musi spełnić określone warunki techniczne i formalne, m.in.:

  • spełnienie norm dotyczących wyposażenia i bezpieczeństwa,

  • wpis do rejestru turystycznego (Registro de Turismo),

  • wywieszenie tabliczki z numerem rejestracyjnym.

Brak licencji może skutkować wysokimi grzywnami (nawet do 60.000€ w Comunidad Valenciana).

🧾 Czym jest numer NRA?

Numer NRA (Número de Referencia del Arrendador) to indywidualny kod identyfikacyjny właściciela nieruchomości turystycznej, obowiązkowy od 1 lipca 2025 roku. Będzie on służył do identyfikacji wynajmujących i umożliwi hiszpańskim organom skarbowym kontrolę przychodów z najmu.

🛠️ Jak uzyskać numer NRA krok po kroku?

  1. Wejdź na stronę Kolegium Rejestratorów:
    🔗 https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/registro-de-la-propiedad/publicidad/propiedad-nra

  2. Zarejestruj się lub zaloguj:
    Wprowadź swoje dane osobowe lub firmowe, numer identyfikacyjny (NIE, NIF lub paszport), oraz adres e-mail.

  3. Zgłoś nieruchomość:

    • Adres nieruchomości

    • Numer referencyjny katastralny (Referencia Catastral)

    • Numer licencji turystycznej

    • Dane kontaktowe właściciela lub zarządcy

  4. Otrzymaj numer NRA:
    Po zatwierdzeniu danych system wygeneruje Twój indywidualny NRA. Będziesz musiał go umieszczać:

    • w każdej ofercie online (Airbnb, Booking, własna strona),

    • w dokumentacji związanej z wynajmem,

    • w deklaracjach podatkowych.

📌 Uwaga: bez aktywnej licencji turystycznej nie uzyskasz NRA.

❗ Dlaczego to takie ważne?

  • Brak numeru NRA oznacza, że Twoje ogłoszenia mogą zostać zablokowane przez platformy rezerwacyjne.

  • Brak licencji to ryzyko grzywien, zgłoszeń przez sąsiadów i wspólnoty mieszkaniowe.

  • NRA umożliwia fiskusowi śledzenie Twoich dochodów z wynajmu – legalność i przejrzystość to podstawa.

📞 Masz pytania? Skontaktuj się z nami!

📱 WhatsApp: +34 616 966 605
📧 Email: info@nacarhomes.com
🌐 www.nacarhomes.com

Lokalizacja: Costa Blanca, Alicante, España

Komentarze

Prześlij komentarz

Zostaw komentarz! Chętnie odpowiemy na Twoje pytania.

Popularne posty z tego bloga

7 wyjątkowych lokalizacji na Costa Blanca Południe, które warto znać przed zakupem nieruchomości

Costa Blanca Południe przyciąga coraz więcej osób szukających własnego miejsca do życia, inwestycji lub spokojnego wypoczynku. W przeciwieństwie do zatłoczonego centrum Torrevieja, okolice położone nieco dalej oferują lepszą jakość życia, więcej przestrzeni i dostęp do nowoczesnych osiedli. Poniżej znajdziesz 7 lokalizacji, które Polacy wybierają coraz częściej – i to z bardzo konkretnych powodów. 1. Punta Prima – zróżnicowana dzielnica Torrevieja tuż przy morzu Choć formalnie to część Torrevieja, Punta Prima wyróżnia się innym charakterem. Znajdziesz tu zarówno nowoczesne osiedla niskiej zabudowy, jak i wyższe apartamentowce z widokiem na morze. Spacerowa promenada, dobra gastronomia, bliskość dużych sklepów i przystanków autobusowych sprawiają, że dzielnica przyciąga osoby szukające komfortu codziennego życia z klimatem wakacyjnym. Dla kogo? Dla osób, które chcą mieszkać blisko wybrzeża, w dobrze rozwiniętej dzielnicy z dostępem do wszystkiego – ale z dala od turystycznego zgie...
Czytaj więcej

Kupno mieszkania od dewelopera w Hiszpanii – 6 rzeczy, które musisz sprawdzić, zanim podpiszesz umowę

Zakup nowej nieruchomości od dewelopera na Costa Blanca czy Costa Cálida to kusząca opcja: nowoczesna architektura, gwarancja jakości, często lepsza lokalizacja niż na rynku wtórnym. Ale uwaga: inwestycja w nieruchomość w Hiszpanii rządzi się swoimi zasadami – i bardzo różni się od zakupu mieszkania w Polsce. Oto 6 kluczowych rzeczy, które musisz sprawdzić, zanim podpiszesz umowę z deweloperem: 1. 📄 Czy inwestycja ma komplet zezwoleń? Najważniejsze dokumenty to: Licencia de Obra (pozwolenie na budowę) – bez niej nie można legalnie rozpocząć budowy. Licencia de Primera Ocupación (pozwolenie na użytkowanie) – wymagane, by zamieszkać lub wynajmować nieruchomość. 💡 Kupując na etapie „dziury w ziemi”, warto zadać pytanie: czy budowa już ruszyła, czy dopiero się planuje? 2. 🏦 Czy środki są wpłacane na rachunek powierniczy (escrow)? W Hiszpanii deweloper ma obowiązek: prowadzić osobne konto bankowe dla inwestycji , gwarantować zabezpieczenie środków kupującego w razie nied...
Czytaj więcej