Dziedziczenie nieruchomości w Hiszpanii (Comunidad Valenciana) - ile wynosi podatek i jakie są koszty w 2025 roku?

Planujesz kupić dom w Hiszpanii albo już go posiadasz i chcesz przekazać dzieciom? A może odziedziczyłeś mieszkanie na Costa Blanca po bliskiej osobie?

Sprawdź, jak wygląda dziedziczenie nieruchomości w Hiszpanii przez obcokrajowców, ile wynosi podatek od spadku i jakie koszty trzeba ponieść w 2025 roku w regionie Comunidad Valenciana.

✅ Czy Polak może odziedziczyć nieruchomość w Hiszpanii?

Tak! Polacy i inni obcokrajowcy mogą legalnie dziedziczyć mieszkania i domy w Hiszpanii, nawet jeśli nie mieszkają na stałe w tym kraju.

Możliwe są dwa scenariusze:

Jest hiszpański testament notarialny - sprawy toczą się szybko.
Nie ma testamentu - obowiązuje dziedziczenie ustawowe według prawa kraju pochodzenia (np. polskiego), co wydłuża procedurę.

📑 Jak wygląda proces dziedziczenia nieruchomości w Comunidad Valenciana?

Uzyskanie aktu zgonu i ewentualnie aktu urodzenia/spadkobierstwa.
Przetłumaczenie dokumentów na język hiszpański przez tłumacza przysięgłego.
Sporządzenie aktu dziedziczenia u hiszpańskiego notariusza.
Złożenie deklaracji podatkowej modelo 650 w urzędzie skarbowym.
Wpisanie nowego właściciela do rejestru nieruchomości (Registro de la Propiedad).

💰 Ile wynosi podatek od dziedziczenia nieruchomości w Hiszpanii?

W 2025 roku w Comunidad Valenciana obowiązuje bardzo korzystna ulga podatkowa:

➕ Jeśli dziedziczy dziecko, małżonek, wnuk, rodzic:

Podatek od spadku = tylko 1% (bo obowiązuje ulga 99%).

➖ Jeśli dziedziczy dalsza rodzina (np. siostra, kuzyn) lub osoba niespokrewniona:

Podatek progresywny od 7,65% do 34% wartości spadku.

🔎 Urząd oblicza wartość nieruchomości na podstawie danych katastralnych i indeksu rynkowego.

🧾 Jakie są inne koszty związane z dziedziczeniem nieruchomości w Hiszpanii?

Poza podatkiem od spadku, spadkobiercy muszą liczyć się z dodatkowymi kosztami formalnymi. Poniżej przedstawiamy orientacyjne kwoty dla regionu Comunidad Valenciana:

🧾 Rodzaj kosztu

💶 Szacunkowa kwota

Notariusz (akt dziedziczenia)

500-1500€

Tłumaczenie dokumentów

100-300€

Opłata rejestru nieruchomości (Registro)

300-600€

Usługi prawnika/gestorii (opcjonalnie)

500-1500€

✅ Uwaga: Koszty te mogą się różnić w zależności od złożoności sprawy, liczby spadkobierców oraz rodzaju dokumentów wymaganych przez notariusza i rejestr nieruchomości.

📌 Wszystkie opłaty są jednorazowe i ponoszone w trakcie procesu przeniesienia własności na spadkobierców.

⏳ Czas na złożenie deklaracji podatkowej to 6 miesięcy od śmierci właściciela (z opcją przedłużenia o kolejne 6 miesięcy).

🌍 Dziedziczenie przez osoby z Polski - wymagania:

✅ Numer NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca),
✅ Przetłumaczone dokumenty (akt zgonu, testament, akt urodzenia),
✅ Reprezentacja notarialna lub pełnomocnictwo, jeśli nie możesz przyjechać.

📌 Podsumowanie:

✔️ Dziedziczenie nieruchomości w Hiszpanii przez Polaka jest możliwe i legalne.
✔️ W Comunidad Valenciana podatek dla bliskich to zaledwie 1%.
✔️ Cały proces można przeprowadzić nawet zdalnie, z Polski lub innego kraju.
✔️ Warto sporządzić hiszpański testament, aby ułatwić procedury.

📞 Skontaktuj się z nami

Chcesz dowiedzieć się więcej lub umówić na wstępną konsultację?
📫 Napisz do nas:
📱 WhatsApp: +34 616 966 605
📧 E-mail: info@nacarhomes.com
🌐 Odwiedź naszą stronę: www.nacarhomes.com/pl
Z przyjemnością odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy Ci zrealizować marzenie o nieruchomości w Hiszpanii!

Szukaj na tym blogu

Nieruchomości w Hiszpanii dla Polaków – Nacar Homes