Kupno mieszkania od dewelopera w Hiszpanii – 6 rzeczy, które musisz sprawdzić, zanim podpiszesz umowę

Zakup nowej nieruchomości od dewelopera na Costa Blanca czy Costa Cálida to kusząca opcja: nowoczesna architektura, gwarancja jakości, często lepsza lokalizacja niż na rynku wtórnym.
Ale uwaga: inwestycja w nieruchomość w Hiszpanii rządzi się swoimi zasadami – i bardzo różni się od zakupu mieszkania w Polsce.

Oto 6 kluczowych rzeczy, które musisz sprawdzić, zanim podpiszesz umowę z deweloperem:

---

1. 📄 Czy inwestycja ma komplet zezwoleń?

Najważniejsze dokumenty to:

• Licencia de Obra (pozwolenie na budowę) – bez niej nie można legalnie rozpocząć budowy.

• Licencia de Primera Ocupación (pozwolenie na użytkowanie) – wymagane, by zamieszkać lub wynajmować nieruchomość.

💡 Kupując na etapie „dziury w ziemi”, warto zadać pytanie: czy budowa już ruszyła, czy dopiero się planuje?

---

2. 🏦 Czy środki są wpłacane na rachunek powierniczy (escrow)?

W Hiszpanii deweloper ma obowiązek:

• prowadzić osobne konto bankowe dla inwestycji,

• gwarantować zabezpieczenie środków kupującego w razie niedokończenia budowy (np. przez bankową gwarancję zwrotu wpłat).

Poproś o kopię gwarancji bankowej (aval bancario).

💡 Nie wpłacaj zaliczek bez potwierdzenia, że środki są chronione!

---

3. 🛠️ Standard wykończenia – co naprawdę zawiera cena?

Deweloperzy oferują różne „pakiety wykończeniowe”. Zwróć uwagę na:

• Czy kuchnia jest w pełni umeblowana?

• Czy klimatyzacja jest zamontowana, czy tylko przygotowane instalacje?

• Jakie są materiały: płytki, stolarka, drzwi, szafy?

💡 Poproś o „memoria de calidades” – oficjalny dokument ze szczegółami wykończenia.

---

4. 📅 Terminy – kiedy naprawdę odbierzesz klucze?

Często w folderach reklamowych podaje się optymistyczne daty. Ale:

• warto sprawdzić, co dokładnie mówi umowa rezerwacyjna,

• czy zapisano karę umowną dla dewelopera w razie opóźnień?

💡 Dobrze, jeśli agencja prowadząca zakup współpracuje z kancelarią prawną, która zweryfikuje zapisy.

---

5. ⚖️ Umowa rezerwacyjna i zadatek – co podpisujesz i co ryzykujesz?

W przypadku zakupu na rynku pierwotnym rezerwacja nieruchomości zazwyczaj wiąże się z wpłatą zadatku, który nie jest zwrotny.

• Najczęściej to kwota od 6.000 € do 10% wartości nieruchomości,

• Podpisywana jest umowa rezerwacyjna (contrato de reserva) lub od razu umowa przedwstępna (contrato de compraventa).

Uwaga: w Hiszpanii zadatek jest zazwyczaj typu "arras", co oznacza:

• jeśli to Ty się wycofasz – tracisz zadatek,

• jeśli deweloper się wycofa – ma obowiązek zwrócić go podwójnie.

💡 Przed wpłatą zadatku warto, by niezależny prawnik sprawdził umowę i dokumenty inwestycji.

---

6. 🧾 Koszty dodatkowe – co jest „poza ceną katalogową”?

Cena „od 199.000 €” rzadko zawiera wszystko. Zapytaj:

• Czy w cenie jest miejsce postojowe i komórka lokatorska?

• Ile wynoszą koszty notarialne i podatki (10% IVA + AJD + notario + registro)?

• Czy jest obowiązkowa opłata za pakiet mebli lub klimatyzację?

💡 Całkowity koszt zakupu mieszkania od dewelopera to ok. 12–14% więcej niż cena bazowa.

---

✅ Podsumowanie

Zakup nieruchomości od dewelopera w Hiszpanii może być bezpieczny i bardzo opłacalny – pod warunkiem, że:

✔️ inwestycja ma wszystkie pozwolenia,
✔️ środki są chronione,
✔️ warunki umowy są jasne,
✔️ korzystasz z pomocy zaufanej agencji i prawnika.

---

📞 Kontakt

📌 Jeśli planujesz zakup nieruchomości od dewelopera i chcesz upewnić się, że inwestycja jest bezpieczna i zgodna z przepisami – chętnie doradzimy:

📱 Telefon: +34 616 966 605
📧 E-mail: info@nacarhomes.com
🌐 Strona: www.nacarhomes.com