Czy teraz opłaca się kupić nieruchomość w Hiszpanii? 10 najczęstszych pytań klientów w 2025 rok
Zakup nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku nadal budzi ogromne zainteresowanie wśród Polaków. Wpływ na to mają korzystne ceny w porównaniu do Polski, wyjątkowy klimat Costa Blanca i stabilność rynku nieruchomości w Hiszpanii. W tym artykule odpowiadamy na 10 najczęstszych pytań zadawanych przez naszych klientów.
1. Czy ceny nieruchomości w Hiszpanii rosną w 2025 roku?
Tak, ceny nieruchomości w Hiszpanii wykazują trend wzrostowy, choć nie są to nagłe skoki. W regionie Costa Blanca ceny wzrosły średnio o 4–6% w porównaniu z rokiem 2024. Nadal jednak można znaleźć bardzo konkurencyjne oferty – szczególnie poza sezonem i w mniej znanych miejscowościach.
W przypadku rynku deweloperskiego zazwyczaj nie ma możliwości negocjowania ceny zakupu. Zdarza się natomiast, że deweloperzy oferują dodatkowe wyposażenie, takie jak sprzęt AGD. Właściciele mieszkań z rynku wtórnego są bardziej elastyczni, ale wszystko zależy od ich sytuacji – jeśli komuś zależy na szybkiej sprzedaży, istnieje większa szansa na negocjacje.
➡️ Przeczytaj też: Dlaczego warto kupić nieruchomość w Hiszpanii w 2025 roku?
2. Czy to dobry moment na zakup?
Zdecydowanie tak. Obecnie stopy procentowe w Hiszpanii stabilizują się, a kurs euro wobec złotówki pozostaje korzystny. Wielu właścicieli, zwłaszcza tych posiadających nieruchomości inwestycyjne, dąży do szybkiej sprzedaży, co zwiększa szansę na udaną transakcję. Obserwujemy też rosnącą liczbę Polaków kupujących drugie domy lub przeprowadzających się na stałe – co zwiększa popyt i może wpływać na dalszy wzrost cen.
3. Jakie są podatki dla kupujących w 2025 roku?
Kupując nieruchomość od dewelopera, kupujący płaci 10% podatku VAT (IVA) oraz 1,5% podatku od czynności cywilnoprawnych (AJD). W przypadku zakupu z rynku wtórnego obowiązuje podatek ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), również w wysokości 10% w Comunidad Valenciana. Do tego dochodzą koszty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości (Registro de la Propiedad), opłaty kancelaryjne oraz usługi prawnika.
➡️ Przeczytaj więcej: Podatki w Hiszpanii w 2025 roku – co musisz wiedzieć jako rezydent i nierezydent
4. Czy muszę być rezydentem, żeby kupić nieruchomość?
Nie, nie musisz być rezydentem Hiszpanii, aby kupić nieruchomość. Proces zakupu jest dostępny również dla cudzoziemców. Konieczne jest jednak uzyskanie numeru NIE (Número de Identidad de Extranjero), który jest potrzebny do podpisania aktu notarialnego i dopełnienia formalności podatkowych. Współpracująca z nami kancelaria prawna pomaga klientom w całym procesie uzyskania NIE.
Otwarcie konta bankowego możliwe jest również bez posiadania NIE, choć niektóre banki mogą tego wymagać. Rekomendujemy założenie konta z pomocą kancelarii już po podpisaniu umowy rezerwacyjnej.
➡️ Zobacz: Jak wygląda krok po kroku proces zakupu nieruchomości na Costa Blanca?
5. Co jest lepszym wyborem: rynek wtórny czy deweloperski?
To zależy od Twoich potrzeb. Rynek wtórny daje większe możliwości znalezienia nieruchomości w konkretnej lokalizacji – blisko morza, w ulubionej dzielnicy czy z określoną ekspozycją. Często są to nieruchomości w pełni umeblowane i gotowe do zamieszkania. Rynek pierwotny to natomiast nowoczesny standard, energooszczędność, gwarancja jakości i komfort użytkowania. Wybór zależy przede wszystkim od priorytetów kupującego.
6. Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie?
Oprócz ceny zakupu należy uwzględnić:
podatki (IVA/ITP, AJD),
koszty notarialne i rejestracyjne,
honorarium kancelarii prawnej,
ewentualne tłumaczenia i opłaty bankowe.
Całość dodatkowych kosztów może wynosić około 12–14% wartości zakupu, jednak konkretne kwoty zawsze są indywidualnie obliczane dla każdej transakcji. Nasza agencja przedstawia je klientowi przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej.
7. Czy potrzebuję konta w hiszpańskim banku?
Tak, konto bankowe jest konieczne do:
płatności podatków lokalnych (IBI, basura),
opłacania mediów (prąd, woda, internet),
realizacji płatności związanych z eksploatacją nieruchomości.
Pomagamy w przygotowaniu dokumentów i przeprowadzeniu procesu otwarcia konta, we współpracy z kancelarią.
8. Czy mogę kupić na kredyt jako obcokrajowiec?
Tak, banki w Hiszpanii udzielają kredytów hipotecznych także klientom nierezydentom. Wymagany jest zazwyczaj wkład własny (ok. 30–40%) oraz dokumentacja potwierdzająca dochody. Każdy przypadek rozpatrywany jest indywidualnie, a warunki kredytu zależą od banku i profilu klienta.
9. Jak zmienia się popyt na nieruchomości w Hiszpanii?
Popyt na nieruchomości w Hiszpanii, szczególnie w regionach nadmorskich jak Costa Blanca, stale rośnie. Coraz więcej osób – zarówno inwestorów, jak i rodzin z innych krajów europejskich – poszukuje bezpiecznego miejsca do życia lub ulokowania kapitału. Dodatkowo, coraz większym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości przeznaczone do pracy zdalnej, z dobrym dostępem do internetu i terenami zielonymi.
Hiszpania zyskuje także na znaczeniu jako kierunek migracji długoterminowej, co oznacza większe zapotrzebowanie na nieruchomości całoroczne, a nie tylko wakacyjne. To zjawisko może wpływać na ograniczenie dostępności najlepszych ofert i wzrost konkurencji między kupującymi.
10. Jak wygląda obsługa po zakupie?
Po zakończonej transakcji nie zostajesz sam. Wspólnie z kancelarią prawną zapewniamy kompleksową obsługę posprzedażową, w tym:
przerejestrowanie liczników mediów (prąd, woda, gaz),
zgłoszenia do gminy i urzędów,
pomoc w podłączeniu Internetu, alarmu,
doradztwo remontowe i wyposażeniowe,
wsparcie językowe na każdym etapie.
➡️ Zobacz też: Najczęstsze pytania Polaków kupujących nieruchomość w Hiszpanii (FAQ)
Masz pytania? Skontaktuj się z nami:
📞 WhatsApp: +34 616 966 605
📧 Email: info@nacarhomes.com
🌐 www.nacarhomes.com
Zainwestuj bezpiecznie i świadomie w nieruchomość pod hiszpańskim słońcem!
Komentarze
Prześlij komentarz
Zostaw komentarz! Chętnie odpowiemy na Twoje pytania.