Nieruchomości w Hiszpanii dla Polaków – Nacar Homes

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to dla wielu Polaków spełnienie marzeń. Costa Blanca, Walencja i Castellón kuszą słońcem, plażami i przyjaznym klimatem. Nie każdy jednak dysponuje pełną kwotą na zakup – dlatego wielu kupujących sięga po kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku. Warto pamiętać, że przepisy podatkowe w Hiszpanii różnią się w zależności od regionu. W Comunidad Valenciana obowiązują konkretne stawki, które są inne niż np. w Andaluzji czy Madrycie. Poniżej znajdziesz przewodnik, jak wygląda kredyt hipoteczny w tym regionie – od kosztów, przez dokumenty, aż po proces krok po kroku. Kto może otrzymać kredyt hipoteczny? Hiszpańskie banki finansują zakup nieruchomości zarówno dla rezydentów, jak i osób spoza Hiszpanii. Rezydenci (osoby mieszkające i pracujące w Hiszpanii) mogą liczyć na korzystniejsze warunki: niższy wkład własny i dłuższy okres kredytowania. Nierezydenci , np. Polacy kupujący dom wakacyjny, również mają dostęp do kredytu, ale zazwyczaj muszą przygotow...

Najczęstsze oszustwa przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii 1. Fałszywe ogłoszenia W sieci można znaleźć wiele ogłoszeń, które mają niewiele wspólnego z rzeczywistością. Nieruchomość może już być sprzedana, mieć inne parametry niż w ofercie albo w ogóle nie istnieć. Celem takich ogłoszeń jest często pobranie zaliczki „na poczet rezerwacji”. 2. Nieuczciwi pośrednicy W Hiszpanii działa tysiące biur pośrednictwa, ale nie wszystkie posiadają licencję. Zdarza się, że osoby podające się za doradców pobierają prowizje bez podpisania umowy i znikają z pieniędzmi. 3. Problemy prawne z nieruchomością Dość częstym zjawiskiem są nieruchomości z nieuregulowanym stanem prawnym. Mogą to być np. samowolki budowlane, brak wpisu w rejestrze, brak pozwoleń na rozbudowę. Kupujący często dowiadują się o tym dopiero w trakcie transakcji. 4. Ukryte zadłużenia Kupując nieruchomość w Hiszpanii, nabywasz nie tylko dom, ale również ewentualne długi właściciela: zaległy podatek od nieruchomości (IBI), zad...

Costa Blanca Południe przyciąga coraz więcej osób szukających własnego miejsca do życia, inwestycji lub spokojnego wypoczynku. W przeciwieństwie do zatłoczonego centrum Torrevieja, okolice położone nieco dalej oferują lepszą jakość życia, więcej przestrzeni i dostęp do nowoczesnych osiedli. Poniżej znajdziesz 7 lokalizacji, które Polacy wybierają coraz częściej – i to z bardzo konkretnych powodów. 1. Punta Prima – zróżnicowana dzielnica Torrevieja tuż przy morzu Choć formalnie to część Torrevieja, Punta Prima wyróżnia się innym charakterem. Znajdziesz tu zarówno nowoczesne osiedla niskiej zabudowy, jak i wyższe apartamentowce z widokiem na morze. Spacerowa promenada, dobra gastronomia, bliskość dużych sklepów i przystanków autobusowych sprawiają, że dzielnica przyciąga osoby szukające komfortu codziennego życia z klimatem wakacyjnym. Dla kogo? Dla osób, które chcą mieszkać blisko wybrzeża, w dobrze rozwiniętej dzielnicy z dostępem do wszystkiego – ale z dala od turystycznego zgie...

Basen to jeden z elementów, który natychmiast przyciąga uwagę w ogłoszeniach. Niebieska tafla wody, palmy, leżaki – brzmi jak spełnienie marzeń o życiu na południu Europy. Ale po rozmowach z klientami okazuje się, że nie każdy z tego basenu faktycznie korzysta. Niektórzy po czasie żałują, że go mają – ze względu na opłaty, hałas czy ograniczony sezon. Dlatego dziś porozmawiajmy o tym szczerze: czy basen w Hiszpanii to rzeczywiście konieczność, czy może zbędny dodatek? Kiedy basen to dobry wybór? Basen może być świetnym uzupełnieniem nieruchomości, jeśli pasuje do Twojego stylu życia lub planów inwestycyjnych . Oto sytuacje, w których zdecydowanie warto go rozważyć: – Planujesz wynajem wakacyjny – dla wielu turystów basen jest kluczowym kryterium wyboru noclegu. – Masz dzieci lub wnuki – basen przy osiedlu to dla nich duża atrakcja i wygoda. – Nie mieszkasz przy samej plaży – basen może zastąpić codzienne spacery na wybrzeże, szczególnie poza sezonem. Kiedy basen może być m...

Od 1 lipca 2025 roku wchodzi w życie nowy obowiązek dla właścicieli nieruchomości turystycznych w Hiszpanii: numer NRA (Número de Referencia del Arrendador) . W połączeniu z koniecznością posiadania licencji turystycznej , nowe przepisy mają na celu zwiększenie kontroli nad wynajmem krótkoterminowym i walkę z nielegalnym najmem. 🔑 Czym jest licencja turystyczna? To oficjalne pozwolenie wydawane przez władze regionalne (w przypadku Costa Blanca – Generalitat Valenciana), które umożliwia legalny wynajem nieruchomości turystom na krótkie okresy. Aby ją uzyskać, właściciel musi spełnić określone warunki techniczne i formalne, m.in.: spełnienie norm dotyczących wyposażenia i bezpieczeństwa, wpis do rejestru turystycznego (Registro de Turismo), wywieszenie tabliczki z numerem rejestracyjnym. Brak licencji może skutkować wysokimi grzywnami (nawet do 60.000€ w Comunidad Valenciana). 🧾 Czym jest numer NRA? Numer NRA (Número de Referencia del Arrendador) to indywidualny kod ...

Zakup nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku nadal budzi ogromne zainteresowanie wśród Polaków. Wpływ na to mają korzystne ceny w porównaniu do Polski, wyjątkowy klimat Costa Blanca i stabilność rynku nieruchomości w Hiszpanii. W tym artykule odpowiadamy na 10 najczęstszych pytań zadawanych przez naszych klientów. 1. Czy ceny nieruchomości w Hiszpanii rosną w 2025 roku? Tak, ceny nieruchomości w Hiszpanii wykazują trend wzrostowy, choć nie są to nagłe skoki. W regionie Costa Blanca ceny wzrosły średnio o 4–6% w porównaniu z rokiem 2024. Nadal jednak można znaleźć bardzo konkurencyjne oferty – szczególnie poza sezonem i w mniej znanych miejscowościach. W przypadku rynku deweloperskiego zazwyczaj nie ma możliwości negocjowania ceny zakupu. Zdarza się natomiast, że deweloperzy oferują dodatkowe wyposażenie, takie jak sprzęt AGD. Właściciele mieszkań z rynku wtórnego są bardziej elastyczni, ale wszystko zależy od ich sytuacji – jeśli komuś zależy na szybkiej sprzedaży, istnieje większa szan...

Zakup nowej nieruchomości od dewelopera na Costa Blanca czy Costa Cálida to kusząca opcja: nowoczesna architektura, gwarancja jakości, często lepsza lokalizacja niż na rynku wtórnym. Ale uwaga: inwestycja w nieruchomość w Hiszpanii rządzi się swoimi zasadami – i bardzo różni się od zakupu mieszkania w Polsce. Oto 6 kluczowych rzeczy, które musisz sprawdzić, zanim podpiszesz umowę z deweloperem: 1. 📄 Czy inwestycja ma komplet zezwoleń? Najważniejsze dokumenty to: Licencia de Obra (pozwolenie na budowę) – bez niej nie można legalnie rozpocząć budowy. Licencia de Primera Ocupación (pozwolenie na użytkowanie) – wymagane, by zamieszkać lub wynajmować nieruchomość. 💡 Kupując na etapie „dziury w ziemi”, warto zadać pytanie: czy budowa już ruszyła, czy dopiero się planuje? 2. 🏦 Czy środki są wpłacane na rachunek powierniczy (escrow)? W Hiszpanii deweloper ma obowiązek: prowadzić osobne konto bankowe dla inwestycji , gwarantować zabezpieczenie środków kupującego w razie nied...